业主的法律依据（业主在法律上叫什么）

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业主自治的法律依据

业主委员会与业主自治委员会的差异在于，前者为住户选举产生的代表构成之机构，职责系代表业主权益与开发方及物业管理企业协调交流；后者则是住户自发组建之自治权力机构，主导小区内部事物的管理和决策。

享有对共用设施的使用权利，并参与共享公共收益分配；具备设立业主自治机构的权利；有权自主管理物业或选择委托他人进行管理；有权获得行政机关的援助；有权参与业主大会，行使选举权与被选举权以及罢免权；享有信息获取权；享有监督权；享有撤销权；享有接受物业服务的权益。

由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。

是需要严格的去执行的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。

《民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

业主委员会成员的条件法律依据是什么

1、具有完全民事行为能力；遵守 有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。《民法典》第二百七十七条第一款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

2、法律分析：业主委员会委员应当符合下列条件：物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；遵守 有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；具有一定组织能力；具备必要的工作时间。

3、法律依据：根据《物业管理条例》第十六条的规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。这一规定为当选业主委员会成员的条件提供了明确的法律依据。

4、业主委员会委员必须符合下列条件：是本物业管理区域内业主；能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。

5、业主委员会成员的条件是什么业主委员会成员的条件如下：（1）是本物业管理区域内业主；（2）能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；（3）有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；（4）品行端正无劣迹；（5）热心公益事业。

业主拒交物业费的法律依据是怎么规定的

业主拒交物业费的相关规定是，物业公司可以对业主进行催告，要求业主在合理的期间内支付物业费，如果合理期限届满后业主仍然不支付物业费，物业公司可以申请仲裁或者向人民法院起诉，但物业公司没有权利停水停电，以此逼迫业主交纳物业费。

法律依据：《物业管理条例》第41条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使在没有签订书面合同的情况下，如果业主接受了服务，也应当支付费用。因此，未签订物业合同并不能成为拒交物业费的理由。业主应当根据实际情况和法律规定，按时交纳物业费。

法律主观：《民法典》中第944条规定为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。法律客观：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

业主拒交物业费的合法理由有哪些在物业服务企业没有履行物业服务合同或者履行不符合合同约定的情况下，业主当然有权进行抗辩，可依法根据合同的履行情况而拒绝向物业服务企业支付物业费。